istio.com
Главная / Кредиты / Деньги под залог дачи

Деньги под залог дачи

Получение кредита — ответственный, но несложный процесс. Для оформления сделки клиенту потребуется осуществить всего несколько простых шагов.

Как получить кредит

Получение кредита — ответственный, но несложный процесс. Для оформления сделки клиенту потребуется осуществить всего несколько простых шагов:

  1. Собрать и подготовить комплект документов
    . Ожидать обычно приходиться только справку от работодателя, но если вы являетесь зарплатным клиентом кредитной организации, то она не потребуется.
  2. Заполнить и подать заявку
    . Это можно сделать в офисе банка или воспользовавшись специальными сервисами на официальном сайте. Иногда при подаче заявки через интернет можно получить более привлекательные условия кредитования.
  3. Дождаться решения банка
    . Обычно оно принимается за 2-7 рабочих дней, но иногда кредитной организации требуется больше времени для полного анализа пакета документов.
  4. Подписать кредитный договор
    . Для начала его надо внимательно изучить. Все вопросы лучше задать специалистам до момента подписания договора.
  5. Получить средства
    . Они могут быть выданы наличными из кассы, переведены на карточку или счет.

Что нужно для оформления кредита

Оформляя участок в залог, нет необходимости собирать множество справок — это не целесообразно и чревато большими временными затратами. Вам достаточно иметь документы, которые подтверждают вашу собственность, а также паспорт гражданина РФ или пенсионное удостоверение (если вы получаете пенсию по возрасту).

Чтобы взять займ для дачи, необходимо собрать следующие документы:

  • свидетельство собственника, единоличного владельца;
  • справку из кадастра об отсутствии обременений (например, что ваша дача не выступает как залог для кредита в другом банке);
  • отчет от независимого оценщика с указанием рыночной стоимости дачного дома и земли.

Требования кредиторов к заемщику

Кредитные организации предъявляют ряд требований не только к залоговому объекту недвижимости, но и к клиенту, который обратился за деньгами. Заемщик должен отвечать всем представленным ниже требованиям:

  • наличие гражданства Российской Федерации и проживание на ее территории;
  • временная либо постоянная регистрация в регионе, где присутствует выбранный банк;
  • минимальный возраст на момент обращения в банк за кредитом – 18 лет;
  • максимальный возраст на момент выплаты задолженности – 65 лет;
  • наличие официального трудоустройства и стабильного официального заработка;
  • для мужчин в возрасте до 27 лет – урегулированные отношения с военным комиссариатом.

Большинство банков предоставляют кредиты населению в возрасте от 21 года, но минимальный возраст все же держится на отметке 18 лет. Для женщин максимальный возраст на момент погашения займа – 55-60 лет.

Нужно иметь ввиду, что даже соответствие всем требованиям кредитной организации не дает гарантии того, что банк примет положительное решение по заявке. В этом может помешать плохая кредитная история, наличие судимостей, неоплаченных штрафов, плохая кредитная история у родственников и множество иных факторов.

Важные определения

Чтобы детально разобраться в теме кредитования под залог недвижимости – рассмотрим основные определения, которые часто будут встречаться в публикации.

Кредитная деятельность – деятельность, связанная с выдачей денег под проценты физическим и юридическим лицам. Структуры, выдающие кредиты должны иметь на это разрешение ЦБ РФ (деятельность лицензируется).

Кредитор (заимодавец) – уполномоченное лицо либо организация, имеющая разрешение на выдачу кредитов и оказание консультационных услуг.

Заемщик – лицо (физическое или юридическое), оформившее кредитное обязательство.

Потребительский кредит – определенная сумма денег, выданная лицу в долг, на определенных условиях, которые прописаны в кредитном договоре. Используется на любые потребительские цели.

Кредит под залог недвижимости – деньги, выдаваемые заимодавцем под процент, гарантом выплаты выступает объект недвижимости. В таких обязательствах гарантом того, что заемщик полностью выплатит долг с процентами, является его личная недвижимость (квартира, дом, дача или земельный участок). Зачастую обеспечением становится доли и части объектов (комнаты, блокированные доли и т. д.)

Ликвидность загородной недвижимости что нужно знать

В самом простом понятии: ликвидность имущества – ее ценность на рынке недвижимости, от которой зависит, насколько быстро она будет реализована в форс-мажорных ситуациях. К последним относится невыплата заемщиком взятого долгового обязательства.

На ликвидность влияет перечень различных условий и требований, предъявляемых к даче и земельному участку. Рассмотрим основные из них. Итак, деньги под залог собственной дачи с большей вероятностью дадут при условии:

  • дача и земля оформлены должным образом (зарегистрированы права собственности на дачу, есть полная техническая и юридическая документация). Подробно о документах поговорим ниже;
  • постройки находятся в хорошем состоянии, если дом жилой – проведены необходимые коммуникации (свет, вода, газ, есть круглогодичный подъезд к дому);
  • местоположение в населенном пункте, а не в глухом лесу вдалеке от цивилизации (лучше – рядом с большим городом);
  • недвижимость не должна быть заложена в другом банке;
  • находящиеся на участке постройки не подлежат сносу;
  • земельный участок имеет установленные границы (составлен план межевания), категория земли – под строительство или жилищные цели.

Важно! Каждый кредитор вправе выставлять свои условия, оценкой ликвидности, как правило, занимается специализированная оценочная компания.

Как заемщику получить деньги под залог своего дачного участка

Взять кредит под залог своей дачи и участка можно при осуществлении достаточно стандартной процедуры: поиск заимодавца (анализ предлагаемых условий, поиск отзывов клиентов и т. д.), сбор необходимых документов, заключение соглашений и закладной на залог дачи, выдача денег, осуществление обслуживания долга. Однако в отличие от кредита под залог квартиры, взять ссуду под залог дачи удастся на немного других условиях. В целом, сама процедура оформления закладной и получения денег достаточно стандартная с рядом своих особенностей и нюансов, которые мы и рассмотрим.

Общие условия кредитов под залог

Каждый банк предлагает свои тарифы и условия обслуживания, зависит это от множества факторов, но основным, как уже писалось выше, является ликвидность дачи.

На стандартных условиях взять кредит под залог садового участка (с постройками или без) можно:

  • в сумме от стоимости дачи (или земли) 50-70%. Для независимой оценки привлекаются специализированные компании;
  • ставка исчисляется в годовых, проценты получаются ниже, чем для потребительского заимствования средств (ставка начинается от 11-12% для льготных клиентов и от 12-13% — для остальных;
  • длительные периоды погашения, связанные с тем, что выдаются большие суммы. Максимальный срок обслуживания кредита под залог собственного дачного участка с домом – 20-30 лет, минимальный от 3-5-ти лет.

Каким требованиям должен отвечать заемщик

Определенные требования устанавливаются и по отношению к заемщикам, от их выполнения не только зависит решение о выдаче займа под ипотеку дачного участка, но также и предлагаемые тарифы. Каждый кредитор устанавливает свои требования, стандартными считаются:

  • возраст заемщиков. Получить кредит по закону можно уже с 18-ти лет, однако займ с залогом дадут лицам старше 21-го год;
  • российское гражданство и наличие постоянной регистрации в месте оформления кредита. Некоторые кредиторы готовы работать и с иностранными гражданами, а наличие временной регистрации будет заменой постоянной;
  • платежеспособность и кредитоспособность клиентов (подтверждается справками и отсутствием негативной кредитной истории).

Для последнего пункта кредитор проверяет уровень ежемесячного заработка и ее стабильность, обязательно проверяется кредитная история гражданина.

К сведению! Требуется определенный стаж трудовой деятельности. На текущем месте необходимо работать от 4 до 6-ти месяцев. Зачастую проверяется общий стаж трудовой деятельности. В кредите под залог дачи и земельного участка откажут, если кредитная история негативная или ежемесячный заработок превышает платеж менее чем в 2 раза.

То есть, зарплата должна быть официальной, стабильной и превышать в 2 раза ежемесячный платеж по кредиту.

Каждый кредитор вправе ставить свои условия кредита под залог дачного участка заемщика с домом, также возможны некоторые уступки для льготных категорий клиентов. О них упоминалось выше, это могут быть вкладчики, обладатели зарплатного счета, работники бюджетных сфер и т. д.

Перечень документов, необходимых для получения кредита

Для получения кредита под залог недвижимости потребуется определенный перечень бумаг, стандартный состоит из двух видов:

  • личные документы заемщика;
  • бумаги для объекта недвижимости.

К первой категории относят удостоверяющий документ, номер налогоплательщика или СНИЛС, справки с места работы

Для заемщиков мужского пола до 27-ти лет важно предоставить военный билет

Ко второй категории документов относят:

  • подтверждение владения правом собственности. Это может быть свидетельство или выписка из реестра недвижимости;
  • основание получения права собственности (договор купли-продажи, получение в наследство или в дарственную);
  • техническая документация (паспорта, планы);
  • подтверждения отсутствия задолженностей;
  • отчет об оценки стоимости.

Факт! В зависимости от требований кредитора и положения заемщика могут быть запрошены дополнительные документы. То же касается и требований поручительства.

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.

Adblock
detector