Кредит под залог недвижимости лучше рассматривать как возможность взять крупную сумму на длительный срок, а не как кредит с минимумом документов. Если цель все-таки — крупная сумма, то стоит рассмотреть банки, которые не выдают кредит под залог недвижимости без правок о доходах, но, тем не менее, имеют самые выгодные условия.
Часто задаваемые вопросы
С помощью кредитов под залог имущества можно решить проблему, не прибегая к кардинальным мерам. В период кризиса оно наиболее актуально.
Официальный доход у многих людей небольшой или по каким-либо причинам отсутствует. При его оформлении могут возникнуть дополнительные, но не менее важные вопросы.
В каких случаях есть необходимость в 2-НДФЛ
По ней определяется, способен ли клиент исполнять условия кредитного договора. Данный документ может быть предоставлен только в бухгалтерии той организации, в которой вы работаете.
Иногда часть зарплаты не отображается в бухгалтерских бумагах, либо трудоустройство является неофициальным. Это может стать причиной отказа в предоставлении кредита.
Получить ссуду можно и при отсутствии справки 2-НДФЛ, взяв кредит под залог недвижимости.
Получая залог, банки не стремятся завысить кредитную ставку, ведь имущество заёмщика является гарантией полного покрытия финансовых рисков.
Анкету-заявку на заём банк может рассматривать до двух рабочих дней, а необходимая сумма поступает на счёт заявителя спустя пять дней.
Наличие плохой КИ
С крайне плохой кредитной историей банк может предоставить займ, только под залог квартиры, не являющейся единственным жильём потенциального заёмщика.
Если в КИ есть лишь единичные случаи просрочек, то возможность получить займ на выгодных условиях (с залогом или без) всё ещё сохраняется.
Банк может узнать о проблемах такого рода только из бюро кредитных историй, но таких бюро довольно много. Даже работа с двумя подобными организациями не даёт банку полной информации о клиенте.
Кроме сведений о недобросовестности клиентов, банки ознакомляются с базой мошенников, людей намеренно предоставивших ложную информацию о себе, либо поддельных документах.
Чтобы самостоятельно оценить вероятность получения кредита при имеющейся ситуации, следует воспользоваться услугой «Кредитного скоринга».
Если по результатам анализа скоринговый балл доходит до 600-620 и выше, то вероятно банк одобрит вашу заявку.
При более низких баллах потребуется на некоторое время приостановить свою кредитную активность, иначе из-за дополнительных запросов ситуация будет только ухудшаться.
Существует 4 основных регулятора скорингового балла:
- количество запросов, которые произвёл клиент за последнее время (чем больше, тем хуже);
- срок давности последней просрочки;
- нулевая кредитная активность (клиент не использует даже кредиткой);
- отношение требуемой суммы к тем суммам, которые выдавались по кредитному договору раньше (лучше, если объём денежной суммы возрастает постепенно).
Проработанный скоринговый балл может привести к тому, что, несмотря на вашу КИ, банк охотно примет вас как клиента.
Нюансы при оформлении в банках Москвы
Как и прочих городах РФ, условия предоставления кредита в банках Москвы отличаются в зависимости от того, в какой именно банк вы обратились.
Наиболее выгодные предложения по Москве на данный момент делают следующие банки — Россельхозбанк, Сбербанк, ВТБ 24, Газпромбанк. Кредитная ставка в этих организациях колеблется от 13,9% до 15,5%.
Итак, кредит под залог недвижимости лучше рассматривать как возможность взять крупную сумму на длительный срок, а не как кредит с минимумом документов.
Если цель все-таки — крупная сумма, то стоит рассмотреть банки, которые не выдают кредит под залог недвижимости без правок о доходах, но, тем не менее, имеют самые выгодные условия.