Кредиты под залог недвижимости

Кредит под залог недвижимости лучше рассматривать как возможность взять крупную сумму на длительный срок, а не как кредит с минимумом документов. Если цель все-таки — крупная сумма, то стоит рассмотреть банки, которые не выдают кредит под залог недвижимости без правок о доходах, но, тем не менее, имеют самые выгодные условия.

Часто задаваемые вопросы

С помощью кредитов под залог имущества можно решить проблему, не прибегая к кардинальным мерам. В период кризиса оно наиболее актуально.

Официальный доход у многих людей небольшой или по каким-либо причинам отсутствует. При его оформлении могут возникнуть дополнительные, но не менее важные вопросы.

В каких случаях есть необходимость в 2-НДФЛ

По ней определяется, способен ли клиент исполнять условия кредитного договора. Данный документ может быть предоставлен только в бухгалтерии той организации, в которой вы работаете.

Иногда часть зарплаты не отображается в бухгалтерских бумагах, либо трудоустройство является неофициальным. Это может стать причиной отказа в предоставлении кредита.

Получить ссуду можно и при отсутствии справки 2-НДФЛ, взяв кредит под залог недвижимости.

Получая залог, банки не стремятся завысить кредитную ставку, ведь имущество заёмщика является гарантией полного покрытия финансовых рисков.

Анкету-заявку на заём банк может рассматривать до двух рабочих дней, а необходимая сумма поступает на счёт заявителя спустя пять дней.

Наличие плохой КИ

С крайне плохой кредитной историей банк может предоставить займ, только под залог квартиры, не являющейся единственным жильём потенциального заёмщика.

Если в КИ есть лишь единичные случаи просрочек, то возможность получить займ на выгодных условиях (с залогом или без) всё ещё сохраняется.

Банк может узнать о проблемах такого рода только из бюро кредитных историй, но таких бюро довольно много. Даже работа с двумя подобными организациями не даёт банку полной информации о клиенте.

Кроме сведений о недобросовестности клиентов, банки ознакомляются с базой мошенников, людей намеренно предоставивших ложную информацию о себе, либо поддельных документах.

Чтобы самостоятельно оценить вероятность получения кредита при имеющейся ситуации, следует воспользоваться услугой «Кредитного скоринга».

Если по результатам анализа скоринговый балл доходит до 600-620 и выше, то вероятно банк одобрит вашу заявку.

При более низких баллах потребуется на некоторое время приостановить свою кредитную активность, иначе из-за дополнительных запросов ситуация будет только ухудшаться.

Существует 4 основных регулятора скорингового балла:

• количество запросов, которые произвёл клиент за последнее время (чем больше, тем хуже);
• срок давности последней просрочки;
• нулевая кредитная активность (клиент не использует даже кредиткой);
• отношение требуемой суммы к тем суммам, которые выдавались по кредитному договору раньше (лучше, если объём денежной суммы возрастает постепенно).

Проработанный скоринговый балл может привести к тому, что, несмотря на вашу КИ, банк охотно примет вас как клиента.

Нюансы при оформлении в банках Москвы

Как и прочих городах РФ, условия предоставления кредита в банках Москвы отличаются в зависимости от того, в какой именно банк вы обратились.

Наиболее выгодные предложения по Москве на данный момент делают следующие банки — Россельхозбанк, Сбербанк, ВТБ 24, Газпромбанк. Кредитная ставка в этих организациях колеблется от 13,9% до 15,5%.

Итак, кредит под залог недвижимости лучше рассматривать как возможность взять крупную сумму на длительный срок, а не как кредит с минимумом документов.

Если цель все-таки — крупная сумма, то стоит рассмотреть банки, которые не выдают кредит под залог недвижимости без правок о доходах, но, тем не менее, имеют самые выгодные условия.